Rheinberg - sanierte 3 Zimmer Wohnung - zuätzlicher Raum auf gleicher Etage - Böden neu
Kennung:
AS105
Angebot:
Etagenwohnung / Kauf
Adresse:
47495 Rheinberg
Deutschland
Preise
Kaufpreis:
165.000,00 EUR
Hausgeld:
ca. 252,00 EUR
Courtage / Provision:
3,57% inkl. der ges. 19% MwSt.
provisionspflichtig:
Flächen
Wohnfläche:
ca. 64,5 m²
Zimmerzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Ausstattung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Badezimmer:
mit Dusche
Keller:
Fenster:
Kunststoff
Zustandsangaben
Baujahr:
1952
Energieausweis
Energieausweis vorhanden:
erstellt am:
29.08.2018
gültig bis:
28.08.2028
Art des Energieausweises:
nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt:
ca. 134,7 kWh/(m²a)
Verbrauchskennwert für Heizung:
ca. 134,7 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser:
Beschreibung im Detail
Diese geschmackvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum auf derselben Etage. Dieser stellt rechtlich und wirtschaftlich eine eigenständige Einheit dar und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Somit umfasst das Angebot eine 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sowie einen separaten zusätzlichen Raum auf derselben Etage.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und geschmackvoll saniert. Im Zuge der Sanierung erhielt das Badezimmer neue Sanitäranlagen und moderne Fliesen. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge durch einen pflegeleichten und strapazierfähigen Vinylboden ersetzt. Darüber hinaus wurden die Innentüren sowie die Elektroinstallation (mit Ausnahme des Wohnzimmers) erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für beide Einheiten beträgt derzeit 252 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Einheit ist aktuell unbewohnt und eignet sich daher als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.
Beschreibung der Lage
Die Immobilie befindet sich in der Annastraße in Rheinberg, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Rheinberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Rheinberg sowie die Autobahnen A57 und A42 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg und Krefeld. Gleichzeitig bietet die niederrheinische Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung mit Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Grünflächen.
Lagekarte
Ihr Ansprechpartner
- Marcus Hücklekemkes
- Telefon:02843-860016
- E-Mail:info@frey-immo.de
In Kontakt treten
Fotos
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
