Immobilie LS22VK

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Rheinberg Millingen - Doppelhaushälfte - saniertes Badezimmer - ruhige Lage

Kennung:

LS22VK

Angebot:

Doppelhaus / Kauf

Adresse:

47495 Rheinberg
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

330.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,38% des Kaufpreises inkl. der ges. 19% MwSt.

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 134 m²

Zimmerzahl:

5

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl separater WC's:

2

Anzahl Balkons:

1

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 631 m²

Anzahl Stellplätze:

2

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Parkett

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Gäste-WC

Keller:

unterkellert:

Balkon / Terrasse:

Verglasung:

doppelt verglast

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

Kachelofen

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Kunststoff

Türen (außen):

Holz

Dachform:

Pultdach

Zustandsangaben

Baujahr:

1973

Umfeld

nächste Stadt:

Rheinberg

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

verfügbar ab:

ab sofort

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

E

erstellt am:

11.03.2020

gültig bis:

10.03.2030

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 159,4 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf für Heizung:

ca. 159,4 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 631 m² großen Grundstück in 1,5geschossiger Massivbauweise errichtet. Sie bietet auch einer größeren Familie auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche Raum zur Entfaltung.

Besonderes Highlight ist das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Ein weiterer Hingucker ist der Kachelofen im Wohnzimmer, dieser schafft an kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre. Die stabile Haustüre verfügt über zwei zusätzliche Panzerriegel und erschwert es somit ungebetenen Gästen sich Zutritt zu verschaffen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste WC sowie einem kleineren Raum der ideal als Büro geeignet ist. Über das Wohnzimmer ist der Garten mit seinem geräumigen Holzunterstand erreichbar. Die Kelleraußentreppe ist mit einer Art Wintergarten überdacht und bietet empfindlichen Pflanzen die Möglichkeit zu überwintern. Direkt neben dem Haus befindet sich die große Doppelgarage. Zwei Sektionaltore lassen sich bequem per Fernbedienung öffnen. Ein besonderes Highlight für Autobastler ist die Tatsache, dass die Garage unterkellert ist und über eine Öffnung verfügt, die es ermöglicht vom Keller aus unterhalb des Fahrzeugs zu arbeiten.

Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Schlafzimmer sowie das geschmackvoll sanierte Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zur kleinen Loggia. Die Loggia könnte ggf. auch entfernt werden und der Wohnraum somit vergrößert werden. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet sehr viel Stauraum.

Die Kellerräume sind trocken und gepflegt und teilen sich auf in Öltank-, Heizungs-, Wasch-, Party- und Vorratskeller. Des Weiteren ist die Garage unterkellert und bietet sehr viel Platz für den ambitionierten Schrauber sich zu verwirklichen.

Beschreibung der Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in Millingen, einem kleinen Ortsteil der Stadt Rheinberg. Millinge liegt zwischen der Stadt Rheinberg und der Gemeinde Alpen im Einzugsgebiet des Ruhrgebietes und ist Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf.

Rheinberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Stadt Rheinberg zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende.

Fußläufig zu erreichen ist der Bahnhof mit den Verbindungen nach Xanten - Moers und Duisburg.

Die gegebenen Verkehrsanbindungen, insbesondere die guten Autobahnanbindungen, gestatten auch dem Pendler, gleich ob mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln, das zügige Erreichen des Arbeitsortes. In Moers oder Duisburg sind darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten in großem Umfang gegeben.

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