Immobilie WS2C

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Kapitalanlage - Schicke Dachgeschosswohnung mit Garage in Duisburg-Baerl - vermietet

Kennung:

WS2C

Angebot:

Dachwohnung / Kauf

Adresse:

Waldstr. 2c
47199 Duisburg / Baerl
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

229.000,00 EUR

inkl. Stellplatz:

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Hausgeld:

ca. 289,50 EUR

Mieteinnahmen p.a. IST:

8.472,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. SOLL:

8.472,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat:

706,00 EUR

Courtage / Provision:

2,38% des Kaufpreises inkl. der ges. 19% MwSt.

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 92 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl separater WC's:

1

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Heizungsart:

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Nord, West

Verglasung:

doppelt verglast

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Kunststoff, elektrisch

Zustandsangaben

Baujahr:

2006

Zustandsart:

gepflegt

Umfeld

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Anlage / Rendite

vermietet:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

08.12.2020

gültig bis:

07.12.2030

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 92 kWh/(m²a)

Verbrauchskennwert für Heizung:

ca. 92 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohnungen im linksrheinisch gelegenen und beliebten Duisburger Stadtteil Baerl. Das Haus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise mit Verblendstein errichtet.

Auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche befinden sich das große Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. An das Wohnzimmer ist eine große Loggia angeschlossen. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.

Alle Räume, mit Ausnahme der Schlafzimmer, wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde ein Laminatboden verlegt.

Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche mit Duschkabine und wird über ein großes Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Es ist durchweg mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Die Fenster sind in Kunststoff, isolierverglast ausgeführt, und verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Stellfläche beeinträchtigende Heizkörper finden Sie hier daher nicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer (Bad) bzw. Boiler (Küche).

Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage und ein eigener, außerhalb der Wohnung auf gleicher Ebene gelegene Kellerersatzraum.

Die Abrechnung der Wasser- und Abwasserkosten erfolgt nach Verbrauch.

Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die derzeit erzielte, monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 706,00, demnach p. a. auf € 8.472,00.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt in Duisburg-Baerl, einem linksrheinisch gelegenen, ruhigen Vorort der Stadt Duisburg und bevorzugtem Wohngebiet in mittelbarer Nähe zum Rhein. Die Wohnung ist ruhig gelegen, dennoch sind Supermarkt oder Bäckerei schnell und fußläufig zu erreichen. Schöne Spaziergänge am Rhein oder im nahegelegenen Baerler Busch und am Lohheider See lassen den Arbeitsalltag vergessen.

Dennoch liegt die Wohnung verkehrsgünstig, die Autobahn A42 mit direkter Anbindung an die A40 und A57 ist in ca. 2-3 Fahrminuten zu erreichen. Dies macht Baerl zu einem beliebten Wohnort für Ruhrgebietspendler.

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