Immobilie EBA11A

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Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage!

Kennung:

EBA11A

Angebot:

Doppelhaushälfte / Kauf

Adresse:

46519 Alpen
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

429.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,38% des Kaufpreises inkl. der ges. 19% MwSt.

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 146 m²

Zimmerzahl:

4

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 276 m²

Anzahl Stellplätze:

1

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

Keller:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

West

Technik:

Kabel-TV

Breitband-Zugang:

1.000 MBit/s (Coax)

Verglasung:

doppelt verglast

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

offener Kamin

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Kunststoff

Dachform:

Satteldach

Zustandsangaben

Baujahr:

1999

Zustandsart:

gepflegt

Umfeld

nächste Stadt:

Rheinberg

Distanz zum Bus:

ca. 400 m

Distanz zum Fernbahnhof:

ca. 1,1 km

Distanz zum Flughafen:

ca. 33 km

Distanz zur Autobahn:

ca. 2,3 km

Distanz zum Zentrum:

ca. 500 m

Distanz zur Kindertagesstätte:

ca. 750 m

Distanz zur Grundschule:

ca. 900 m

Distanz zur Hauptschule:

ca. 300 m

Distanz zur Realschule:

ca. 8,2 km

Distanz zum Gymnasium:

ca. 8,2 km

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

verfügbar ab:

01.02.2023

verfügbar ab:

01.02.2023

Gemarkung:

Alpen

Flur:

3

Flurstück:

1902

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Beschreibung im Detail

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 276 m² großen Grundstück in 1,5geschossiger Massivbauweise errichtet. Sie bietet auch einer größeren Familie auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche Raum zur Entfaltung.

Besonderes Highlight ist das große, architektonisch pfiffig über 2 Ebenen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem mittig gelegenen offenen Kamin, welches über große Fensterelemente, die sich bis über die Galerie des 1. Obergeschosses erstrecken, mit viel Tageslicht versorgt wird. Über das Wohnzimmer ist auch der angeschlossene Garten nebst Terrasse zu erreichen.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die geräumige Küche und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt das Eltern- sowie das Kinderzimmer und das Tageslichtbad, das über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als vollwertiges Kinderzimmer genutzt werden.

Das Haus ist darüber hinaus unterkellert. Seitlich ist eine Einzelgarage angeschlossen.

Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung. Die Fenster sind in Kunststoff (innen weiß) mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden. Das Haus ist an das Breitbandkabelnetz (Unitymedia) angeschlossen. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, in den oberen Geschossen liegen i.d.R. Laminatböden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das derzeit noch bestehende Mietverhältnis wird zum 31.01.2023 beendet.

Der Energieausweis wird zur Zeit noch erstellt.

Beschreibung der Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in Alpen, einer kleinen Gemeinde am linken Niederrhein mit derzeit ca. 12.700 Einwohnern. Alpen liegt zwischen den beiden Städten Rheinberg und Xanten im Einzugsgebiet des Ruhrgebietes und ist Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf.

Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

Fußläufig zu erreichen sind die größten Arbeitgeber in Alpen, die Firmen Lemken (Hersteller von Bodenbearbeitungsgeräten) und IMI Norgren.

Die gegebenen Verkehrsanbindungen, insbesondere die guten Autobahnanbindungen, gestatten auch dem Pendler, gleich ob mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln, das zügige Erreichen des Arbeitsortes. In Moers oder Duisburg sind darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten in großem Umfang gegeben.

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