Immobilie MW2

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Neubau! DHH mit Garage in Alpen - Luft-Wärme-Pumpe = niedrige Heizkosten!

Kennung:

MW2

Angebot:

Doppelhaushälfte / Kauf

Adresse:

Mäckler Weg 2
46519 Alpen
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

479.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,38% des Kaufpreises inkl. der ges. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

ca. 138 m²

Zimmerzahl:

4

Grundstücksfläche:

ca. 311 m²

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Bodenbelag:

Fliesen, PVC

Bauart des Hauses:

Fertighaus

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd

Technik:

Satelliten-TV

Verglasung:

dreifach verglast

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Kunststoff, elektrisch

Dachform:

Satteldach

Zustandsangaben

Baujahr:

2023

Alter:

Neubau

Zustandsart:

Erstbezug

Bauphase:

in Planung (projektiert)

Umfeld

Gebiet:

Wohngebiet

Distanz zum Fernbahnhof:

ca. 0,85 km

Distanz zur Autobahn:

ca. 4,4 km

Distanz zur Kindertagesstätte:

ca. 0,4 km

Distanz zur Grundschule:

ca. 1,2 km

Distanz zur Realschule:

ca. 0,35 km

Distanz zum Gymnasium:

ca. 0,35 km

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

A+

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 18,1 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf für Heizung:

ca. 18,1 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² wird in einem bevorzugten Neubaugebiet in Alpen auf einem ca. 311 m² großem Grundstück errichtet. Die innovative, nachhaltige Holztafelbauweise mit Putzfassade trägt zum guten Wohngefühl bei und gibt dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, der Hausanschluss- sowie Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.

Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad.

Das Bad wird modern deckenhoch gefliest und bildet mit seinen hochwertigen Sanitärgegenständen (Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Wanne und Komfortdusche) eine kleine Wellnessoase.

Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind dreifach verglast, alle Rollläden elektrisch bedienbar.

Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Luft-Wärme-Pumpe sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für sehr niedrige Heizkosten. Durch die fehlenden Heizkörper wird zudem keine Stellfläche belegt. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die moderne Haustechnik wird zentral im Hausanschlussraum untergebracht. Das Fernsehbild liefert eine SAT-Anlage mit insgesamt vier Anschlüssen, zudem wird das Haus mit einem schnellen Glasfaserinternetanschluss ausgestattet. Die Innentüren werden in weiß gehalten. Die Wände werden nach Qualitätsstufe 2 (Q2) gespachtelt. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen und in den Dielen werden mit einem hochwertigen Vinylboden versehen, alle übrigen Räume erhalten keramische Böden.

Es wird eine Garage mit Gründach (Maße 7m x 3m mit Sektionaltor und Türe) nebst einer gepflasterten Zufahrt errichtet.

Beschreibung der Lage

Die Doppelhaushälfte wird in Alpen errichtet, einer kleinen Gemeinde am linken Niederrhein mit derzeit ca. 12.700 Einwohnern, zwischen Rheinberg und Xanten gelegen und Einzugsgebiet des Ruhrgebietes sowie Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf.

Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

Fußläufig zu erreichen sind die größten Arbeitgeber in Alpen, die Firmen Lemken (Hersteller von Bodenbearbeitungsgeräten) und IMI Norgren.

Die gegebenen Verkehrsanbindungen, insbesondere die guten Autobahnanbindungen, gestatten auch dem Pendler, gleich ob mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln, das zügige Erreichen des Arbeitsortes. In Moers oder Duisburg sind darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten in großem Umfang gegeben.

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