Immobilie OL6A

VorderansichtRückansichtKellergeschossGrundriss Wohnung Typ I - SouterrainErd- und ObergeschossGrundriss Wohnung Typ II - EG und OG rechtsGrundriss Wohnung Typ II - EG und OG linksStaffelgeschossGrundriss Wohnung Typ III - STFG rechtsGrundriss Wohnung Typ III - STFG linksLageplanEnergieausweisQR-Code

Neubau! Kapitalanlage - 7-Familienhaus mit PKW-Stellplätzen in Alpen - Luft-Wärme-Pumpe = niedrige Heizkosten!

Kennung:

OL6A

Angebot:

Mehrfamilienhaus / Kauf

Adresse:

Ohlmans-Ley 6
46519 Alpen
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

1.990.000,00 EUR

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche:

ca. 482 m²

Zimmerzahl:

0

Grundstücksfläche:

ca. 802 m²

Stellplatzart:

Außenstellplatz, Carport

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Bodenbelag:

Fliesen, PVC

Bauart des Hauses:

Fertighaus

Badezimmer:

mit Dusche

Eignung:

für Senioren geeignet

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd

Technik:

Satelliten-TV

Verglasung:

dreifach verglast

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Kunststoff, elektrisch

Dachform:

Pultdach

Zustandsangaben

Baujahr:

2023

Alter:

Neubau

Zustandsart:

Erstbezug

Bauphase:

in Planung (projektiert)

Umfeld

Gebiet:

Wohngebiet

Distanz zum Fernbahnhof:

ca. 0,85 km

Distanz zur Autobahn:

ca. 4,4 km

Distanz zur Kindertagesstätte:

ca. 0,4 km

Distanz zur Grundschule:

ca. 1,2 km

Distanz zur Realschule:

ca. 0,35 km

Distanz zum Gymnasium:

ca. 0,35 km

Verwaltung

Nutzungsart:

Anlage / Rendite

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

A+

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 13,6 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf für Heizung:

ca. 13,6 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482 m² besteht aus sieben Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 85 m² und drei überdachten sowie drei nicht überdachten PKW-Stellplätzen. Es wird in einem bevorzugten Neubaugebiet in Alpen auf einem ca. 802 m² großem Grundstück errichtet.

Im Souterrain befindet sich das Appartement mit ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großen Wohn-/Schlaf-/Kochbereich und das Bad. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen, ebenso wie die beiden Wohnungen im Obergeschoss, über eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3 Zimmer nebst offener Küche, Bad, Diele und Abstellraum und einem Balkon. Die beiden Staffelgeschosswohnungen sind jeweils ca. 47 m² groß und teilen sich auf in das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad sowie den Balkon.

Alle Bäder werden modern deckenhoch gefliest und bilden mit ihren hochwertigen Sanitärgegenständen (Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Komfortdusche) kleine Wellnessoasen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind dreifach verglast. Mit Ausnahme der Schlafzimmerfenster (2. Rettungsweg) sind alle Rollläden elektrisch bedienbar.

Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Luft-Wärme-Pumpe sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für sehr niedrige Heizkosten. Durch die fehlenden Heizkörper wird zudem keine Stellfläche belegt. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die moderne Haustechnik wird zentral im Hausanschlussraum im Keller untergebracht. Das Fernsehbild liefert eine SAT-Anlage mit zwei Anschlüssen je Wohnung, zudem wird jede Wohnung mit einem schnellen Glasfaserinternetanschluss ausgestattet. Die Innentüren werden in weiß gehalten. Die Wände werden nach Qualitätsstufe 2 (Q2) gespachtelt, die Böden in den Schlafräumen mit einem hochwertigen Vinylboden versehen, alle übrigen Räume erhalten keramische Böden.

Jeder Wohnung (mit Ausnahme der Souterrainwohnung) steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, die Staffelgeschosswohnungen erhalten Kellerersatzräume auf Wohnungsebene. Der gemeinschaftlichen Nutzung dienen ein Fahrradraum, ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Raum zum Abstellen von Kinderwagen.

Alle Wohnungen sind über die gemeinschaftliche Aufzugsanlage barrierefrei zu erreichen.

Die innovative, nachhaltige Holztafelbauweise mit Putzfassade in Verbindung mit dem begrünten Dach trägt zum guten Wohngefühl der Mieter bei und gibt dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild.

Beschreibung der Lage

Das Mehrfamilienhaus wird in Alpen errichtet, einer kleinen Gemeinde am linken Niederrhein mit derzeit ca. 12.700 Einwohnern, zwischen Rheinberg und Xanten gelegen und Einzugsgebiet des Ruhrgebietes sowie Teil des Regierungsbezirkes Düsseldorf.

Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.

Fußläufig zu erreichen sind die größten Arbeitgeber in Alpen, die Firmen Lemken (Hersteller von Bodenbear-beitungsgeräten) und IMI Norgren.

Die gegebenen Verkehrsanbindungen, insbesondere die guten Autobahnanbindungen, gestatten auch dem Pendler, gleich ob mit dem PKW oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln, das zügige Erreichen des Arbeitsortes. In Moers oder Duisburg sind darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten in großem Umfang gegeben.

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