Immobilie TO30OG

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Erstbezug! OG-Wohnung mit Balkon un Garten in Butjadingen - Nähe Friesenstrand - Luft-Wärme-Pumpe = niedrige Heizkosten!

Kennung:

TO30OG

Angebot:

Wohnung / Kauf

Adresse:

26969 Butjadingen / Tossens
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

213.400,00 EUR

Courtage / Provision:

2,38% des Kaufpreises inkl. der ges. 19% MwSt.

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 61 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Terrassen:

1

Stellplatzart:

Außenstellplatz

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Befeuerung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Badezimmer:

mit Dusche, mit Fenster

Keller:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, West

Technik:

Satelliten-TV

Verglasung:

dreifach verglast

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Aluminium, elektrisch

Türen (innen):

Holz

Zustandsangaben

Baujahr:

2022

Alter:

Neubau

Zustandsart:

Erstbezug

Bauphase:

in Planung (projektiert)

Umfeld

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

verfügbar ab:

01.10.2022

verfügbar ab:

ab sofort

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Beschreibung im Detail

Die Obergeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 61 m² sind über die großzügigen Treppenhäuser gut zu erreichen und erfüllen durch Ihre durchdachte Architektur und die umfangreiche Ausstattung alle Anforderungen an ein modernes und entspanntes Wohngefühl.

Mit dem großen Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche, dem Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem großen Bad sind die Wohnungen ideal aufgeteilt. Die nach Süd-Westen ausgerichteten Balkone laden zum Sonnen und Verweilen ein. Das Bad wird modern deckenhoch gefliest und bildet mit seinen hochwertigen Sanitärgegenständen (Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Komfortdusche) eine kleine Wellnessoase.

Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit der modernen Luft-Wärme-Pumpe sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für niedrige Heizkosten. Durch die fehlenden Heizkörper wird zudem keine Stellfläche belegt. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Die moderne Haustechnik wird zentral im Hausanschlussraum im Treppenhaus untergebracht. Das Fernsehbild liefert eine SAT-Anlage mit zwei Anschlüssen je Wohnung, zudem wird jede Wohnung mit einem schnellen Internetanschluss ausgestattet.

Die Wohnungen werden mit weißen Innentüren ausgestattet. Die Wände werden tapeziert (Rauhfaser) und weiß gestrichen, die Böden in den Wohnräumen werden mit hochwertigem Vinyl versehen.

Durch die klassische Giebelbauweise mit Dachgauben fügt sich das Haus gut in die Nachbarschaft ein und sorgt für ein harmonisches Straßenbild. Die innovative, nachhaltige Holztafelbauweise mit Putzfassade trägt zum guten Wohngefühl bei. Das Dach mit seiner dunklen Eindeckung und den Dachgauben gibt dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild.

Die einzeln befahrbaren Stellplätze liegen neben dem Haus und erleichtern aufgrund der Nähe zur Haustür auch das Entladen des Wocheneinkaufes.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Projektierungsphase. Der Energieausweis als Teil der Wärmebedarfsberechnung wurde noch nicht fertiggestellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Beschreibung der Lage

In Tossens, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Butjadingen, auf der gleichnamigen Nordseehalbinsel gelegen, errichtet die Fa. Müller Bauwerk GmbH 2 Zweifamilienhäuser mit je 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Der Friesenstrand am Wattenmeer liegt ca. 900 Meter entfernt. Hier locken das kühle Nass der Nordsee und lange Spaziergänge am Strand. Die Kleinen kommen auf dem großen Abenteuerspielplatz auf Ihre Kosten oder lassen auf den grünen Wiesen des Deiches Ihre Drachen steigen.

Die Nahversorgung ist bequem fußläufig zu erreichen, Supermarkt und Bäcker sind nur ca. 300 Meter entfernt.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die auch die typische, norddeutsche Küche anbieten. In der Nähe liegt ferner ein Center Parks mit einem öffentlichen Spaß- und Wellenbad sowie Tennis- und Badmintonanlagen, Saunen und Dampfbad und vielem mehr.

Eine Volksbank und die Bushaltestelle für den Bürgerbus sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Linienbus verbindet die Ortschaft Tossens mit den Orten Burhave, Eckwarden, Abbehausen und Nordenham. Die neu gebaute Helios Klinik ist keine 20 Kilometer vom Ort entfernt. Auch der Wesertunnel, welcher die Halbinsel mit dem Bremer Vorland verbindet, ist mit dem Auto gut erreichbar.

Die direkte Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen auf dem Deich und am Strand ein. Mit Ihrem Fahrrad oder E-Bike können Sie auf den gut ausgebauten Radwegen die gesamte Umgebung erkunden. Hier finden Sie Entschleunigung und den perfekten Ausgleich aus Aktivität und Erholung.

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